Ristrutturare la propria casa può essere un momento emozionante, ma è importante sapere cosa aspettarsi in ogni fase del progetto , quindi assicuratevi che la ristrutturazione della vostra casa avvenga nel rispetto dei tempi e del budget e che produca i migliori risultati possibili… e per aiutarvi , oggi vi andremo ad elencare alcune delle più comuni insidie della ristrutturazione e come evitarle.
1. Scarsa preparazione:
Una ristrutturazione di successo inizia con un buon piano. Assicuratevi di redigere contratti specifici per ogni appaltatore e artigiano coinvolto, definendo il prezzo, la portata e i tempi del progetto. Fate controllare i contratti dal vostro legale e assicuratevi che ogni accordo sia messo per iscritto. Non acquistate alcun materiale prima di aver completato la progettazione e assicuratevi di essere completamente soddisfatti dei piani prima di iniziare, perché potrebbe essere più costoso modificarli in seguito.
2. Sottovalutare i costi:
Invece di iniziare partendo dal budget ,pensando alla cifra da spendere, iniziate con i vostri obiettivi …per esempio, una camera da letto con tre prese di corrente e quattro faretti e poi chiedete preventivi dettagliati ad almeno tre imprese per poterli confrontare. Non buttatevi subito a sapere quali saranno i costi finali . Non dimenticate di considerare i costi aggiuntivi, come le tasse comunali, le imposte, i permessi e l’aumento dell’assicurazione. Potrebbe essere difficile vivere nella vostra casa durante i lavori di ristrutturazione, quindi considerate anche i costi di un affitto in questo periodo.
3. Ignorare i regolamenti:
Assicuratevi di conoscere tutti i requisiti comunali della vostra zona, compresi i permessi, i regolamenti e i requisiti. Il vostro appaltatore dovrebbe aiutarvi a gestire questo aspetto. Se gli ampliamenti non sono del tutto conformi, potreste dover pagare una multa salata e avere difficoltà a vendere l’immobile in seguito. È inoltre illegale, per non dire pericoloso, tentare di realizzare da soli l’impianto idraulico e il cablaggio. Rivolgetevi a un esperto qualificato per completare questi lavori in sicurezza.
4. Ignorare le tendenze del mercato:
Considerate lo stile delle altre case vicine e valutate se il fatto di essere la migliore casa di quella strada o di quel quartiere , possa influire sul valore di rivendita dell’immobile. Considerate anche i futuri proprietari e ciò che potrebbero cercare, ad esempio aree di intrattenimento all’aperto o una piscina. Nel decidere quali stanze ristrutturare, attenetevi a quelle che di solito aumentano il valore dell’immobile, come la cucina, il bagno e/o le camere da letto aggiuntive.
5. Spendere troppo per troppo poco:
Gli arredi e gli impianti, come le piastrelle, i rubinetti e le maniglie delle porte, possono essere un tocco di classe, ma se si spende troppo si rischia di rimanere senza soldi e i futuri proprietari potrebbero non essere disposti a pagare un prezzo più alto per l’immobile.
6. Ristrutturare un edificio non sicuro:
Se la vostra casa non è strutturalmente solida, i lavori di ristrutturazione possono causare crepe e altri problemi che possono essere costosi da riparare e ridurre il valore della vostra casa. Prima di iniziare, rivolgetevi a esperti qualificati che effettuino un’ispezione dell’edificio e dei parassiti per verificare se la vostra casa è adatta alla ristrutturazione.
7. Tagliare gli angoli:
Assicuratevi di completare i lavori di ristrutturazione con la migliore qualità di manodopera, strumenti e materiali che potete permettervi. Tagliare gli angoli può significare aumentare la manutenzione e le riparazioni in futuro, quindi è meglio farlo bene la prima volta. Rivolgetevi a imprese qualificate e autorizzate, iscritte ad associazioni di categoria, e chiedete ai clienti precedenti se si rivolgerebbero di nuovo a loro.
8. Non conoscere i propri limiti:
Cercate di tenere in mente dove sono destinati i soldi che andrete a spendere e rispettate i vostri limiti durante il progetto. Se si tratta di un progetto di piccole dimensioni realizzato da voi stessi, conservate le ricevute in modo da non perdere il controllo. Una buona guida per evitare un eccesso di capitale è quella di non spendere più del cinque per cento del prezzo di acquisto per i lavori di ristrutturazione. Per i progetti più grandi, assicuratevi di sapere come finanzierete la ristrutturazione prima di iniziare a spendere. Considerate la possibilità di prevedere un 30% in più di costi, per ogni evenienza, e tenetevi regolarmente in contatto con i vostri appaltatori per assicurarvi che rispettino il budget.
