Ecco cosa sapere prima di iniziare la ristrutturazione

 

Ecco le grandi linee da considerare prima di pensare di tirare fuori la mazza per ristrutturare…

Il vecchio detto “se non si pianifica, si pianifica di fallire” non potrebbe essere più vero quando si intraprende la strada della ristrutturazione. Detto questo, a volte la fase di pianificazione può sembrare più lunga di una cannuccia continua, ma il tempo impiegato in questa fase sarà ripagato dal tempo e dal denaro risparmiato in seguito.

Rimanere o trasferirsi?

Anche se la ristrutturazione potrebbe essere lontana mesi o addirittura anni, decidete se continuerete a vivere nella vostra casa durante i lavori. Voi, la vostra famiglia e i vostri animali domestici potete sopportare i detriti dei lavori, il freddo e probabilmente una casa meno sicura? Trasferirsi in una casa meno polverosa, è una spesa aggiuntiva, ma evita lo stress di convivere con il disordine. Inoltre, i vostri appaltatori potranno lavorare più velocemente. Se si tratta di un lavoro importante, come l’aggiunta di un altro piano, potrebbe essere ragionevole e più sicuro trasferirsi mentre i lavori sono in corso. La vostra disposizione abitativa può essere un fattore che influisce sull’andamento dei lavori di ristrutturazione. Ad esempio, forse prima si fa la cucina e poi si può tornare a vivere. Oppure fate i bagni uno alla volta, consentendovi di continuare a vivere in casa.

Iniziare a pianificare:

Per molti versi, la fase di pianificazione è la più divertente: si sfogliano riviste e siti Internet, si raccolgono idee dagli amici e si sogna una casa splendidamente ristrutturata. È emozionante sognare la ristrutturazione finita. Ecco come iniziare la pianificazione:

• Decidete la portata del progetto e iniziate a pianificare stanza per stanza.

• Raccogliete idee da libri di design, riviste, siti web e brochure e organizzatele in cartelle, magari per stanza.

• Chiedete agli amici le loro idee ed esperienze: chiedete cosa è andato storto e cosa è andato bene.

• Elaborate un budget per decidere cosa va bene e cosa no: alcuni dei vostri desideri e delle vostre esigenze potrebbero dover aspettare, quindi decidete le vostre priorità.

A prova di futuro:

Supponendo che abbiate intenzione di vivere nella casa ristrutturata per alcuni anni, pensate a come potreste utilizzare la vostra casa in futuro. Avete in programma una famiglia? Oppure vi avviate verso il crepuscolo? Pianificate ora per poter vivere comodamente in seguito. Una casa accessibile è anche un punto di vendita attraente. Una volta definita la portata generale e l’idea di base dei vostri lavori di ristrutturazione, iniziate a decidere chi vi aiuterà a realizzare la vostra visione. Prendetevi tutto il tempo necessario per scegliere la persona o le persone giuste, perché il successo del progetto dipende in gran parte dalla loro abilità e probabilmente dovrete convivere con i risultati.

Iniziate decidendo quanto segue:

Assumerete un progettista? Potrebbe trattarsi di un architetto o di un progettista architettonico che vi aiuti a definire l’esatta portata del progetto e a redigere i piani. Oppure avete le capacità per farlo da soli? Se assumete un progettista, anche lui può avere le risposte alle domande che seguono. Di quali artigiani avrete bisogno? Anche i lavori più semplici possono coinvolgere numerosi artigiani. Ad esempio, la semplice sostituzione di un lavabo e di un mobile potrebbe richiedere l’intervento di un idraulico, di un muratore, di un intonacatore, di un imbianchino, di un piastrellista, di un elettricista e di un posatore di pavimenti. Chi gestirà i lavori? Qualcuno deve assicurarsi che le cose si svolgano senza intoppi in cantiere .

Elaborazione dei progetti:

Le dimensioni e la complessità del lavoro determineranno probabilmente la necessità di un progettista per la stesura dei progetti. Se si tratta di spostare pareti, aggiungere stanze o installare una nuova cucina, è consigliabile rivolgersi a un architetto, a un progettista architettonico o a un disegnatore architettonico . Non solo hanno l’esperienza necessaria per massimizzare la superficie, il flusso e l’aspetto delle stanze per ottenere la migliore luce solare e la migliore efficienza energetica, ma possono anche consigliare sui materiali e sulle caratteristiche speciali del design.

I loro progetti faciliteranno il lavoro del costruttore per garantire che tutto si adatti e che tutte le linee siano diritte. Un progetto ben disegnato è utile anche durante il processo di autorizzazione, in quanto quasi certamente sarà necessaria un’autorizzazione edilizia per garantire che ciò che viene costruito o modificato , sia sicuro. A seconda di ciò che si sta facendo, potrebbe essere obbligatorio anche un permesso per le risorse. In qualità di proprietario, è vostra responsabilità garantire l’ottenimento delle autorizzazioni necessarie, ma il coinvolgimento di un progettista dovrebbe rendere questo processo più agevole.

Avrete bisogno di un ingegnere?

Alcune ristrutturazioni richiedono l’intervento di un ingegnere professionista. Questo vale sicuramente se state ampliando o rimuovendo elementi strutturali come i muri, e/o se vivete in una zona ad alto rischio sismico o climatico. Si tratta di un costo aggiuntivo, ma un ingegnere si assicurerà che tutto l’edificio sia solido e stabile.

Un ingegnere è particolarmente utile se:

• Ci sono dubbi sulla stabilità o sulla compattezza del terreno. Un ingegnere geotecnico può eseguire test e aiutare a progettare fondazioni in grado di superare i problemi di stabilità.

• Ci sono dettagli difficili o insoliti nella progettazione, oppure le condizioni meteorologiche estreme richiedono determinati progetti o materiali. Un ingegnere può trovare efficienze o suggerire modi per modificare il progetto per garantire la stabilità. Il vostro progettista vi dirà se è necessario un ingegnere e quale sarà il suo costo.

Sfruttare il sole:

Molte ristrutturazioni di case più vecchie vengono fatte per riorientare la casa verso la luce e il calore del sole, e la maggior parte delle costruzioni moderne sono progettate per ottimizzare il riscaldamento e il raffreddamento passivo. In genere, ciò avviene progettando la casa in base al suo clima, concentrandosi sui seguenti aspetti:

• Un buon orientamento della casa : posizionamento per consentire alla luce solare di riscaldare e/o alle brezze di raffreddare.

• Elementi di ombreggiamento , come ampie gronde che aumentano l’ombra e la protezione dalle intemperie.

• Posizionamento e dimensioni delle finestre: consentono alla luce solare e al calore di entrare dove è necessario e di uscire dove non lo è.

• Ventilazione : utilizza gli infissi per consentire la ventilazione, come ad esempio le chiusure di sicurezza che permettono alle finestre di rimanere un po’ aperte.

• Isolamento : soprattutto l’isolamento naturale (come la lana) riduce il flusso di calore sia all’interno che all’esterno dell’edificio, contribuendo al riscaldamento e al raffreddamento.

• Massa termica : utilizzare materiali edili pesanti (come il cemento o la pietra) con il giusto isolamento per assorbire la luce solare diretta nei mesi più freddi e rilasciarla durante la notte.

La scelta del designer:

Scegliere il designer giusto è fondamentale. Prendetevi il tempo necessario per trovare qualcuno che abbia ottime credenziali e recensioni e che faccia un lavoro che ammirate. Assicuratevi anche che sia una persona con cui possiate andare d’accordo perché, francamente, le ristrutturazioni raramente sono prive di complicazioni e dovete essere in grado di comunicare bene con lui nei momenti di stress.

Che tipo di progettista?

La scelta del progettista , architetto, progettista architettonico, disegnatore ; può dipendere dal vostro budget. Tuttavia, vi affiderete a questa persona per comprendere i requisiti del Codice edilizio e per garantire che vengano utilizzati i materiali e i metodi di costruzione giusti, in modo che la vostra ristrutturazione rimanga in piedi e resistente alle intemperie. Anche se un progettista più economico può essere interessante, non basate la vostra scelta esclusivamente sul prezzo. Prima di scegliere, valutate l’esperienza, le qualifiche e il portfolio del progettista. Dovrete convivere con le sue decisioni per gli anni a venire, quindi assicuratevi di avere fiducia nelle sue capacità.

Trovare il vostro designer:

Una volta deciso quale tipo di designer desiderate, è il momento di trovare la persona giusta. Scegliere un professionista abilitato vi dà la certezza che abbia le qualifiche, le competenze e l’esperienza necessarie per svolgere il lavoro che desiderate in modo conforme agli standard nazionali sostenuti dal governo.

Ricerca e recensioni:

Per trovare il vostro designer, datevi da fare su Internet, cercate nei siti web dei designer e scorrete i loro portfolio. Inevitabilmente cadrete nella tana del coniglio del design, ma non è tempo sprecato perché ne trarrete ispirazione per i vostri progetti, se non addirittura il nome della persona che porterà a compimento quelle idee. Parlate con i vostri amici che hanno ristrutturato di recente: chi hanno usato e lo raccomanderebbero? Che cosa hanno fatto di bello? E cosa non è stato altrettanto valido?

Se avete un’idea di chi vi piacerebbe , magari un designer il cui lavoro ha catturato la vostra attenzione, chiedete in giro per trovare qualcuno che si è servito di loro. Chiedete che tipo di lavoro vi piace fare, perché dovete essere in grado di comunicare loro le vostre idee ed essere sicuri che vi ascolteranno. I designer sono persone molto estetiche e spesso hanno un’idea precisa del “look” o dello stile che preferiscono. Non ha senso rivolgersi a qualcuno la cui estetica è molto diversa dalla vostra e che potrebbe tentare di spingervi in una direzione che non volete accettare.

Progettisti: qual è la differenza?

• Architetti: La maggior parte degli architetti ha una laurea in architettura. Devono essere registrati regolarmente e devono essere in possesso di un certificato di pratica NZRAB. Gli architetti sono esperti nella progettazione e nella gestione di tutte le fasi del processo edilizio.

• Progettista architettonico: Probabilmente hanno studiato all’università o al politecnico e hanno una formazione specifica sugli aspetti tecnici della progettazione e dei dettagli. Sono anche esperti in tutti gli aspetti della progettazione e della costruzione, ma non possono definirsi architetti. Tuttavia, possono essere altrettanto bravi in tutti gli aspetti della progettazione e tendono ad essere un po’ più facili da gestire.

• Disegnatore architettonico: Di solito hanno una formazione da istituto tecnico e possono essere una buona opzione a basso costo per la stesura di piani per progetti più piccoli, come il rifacimento di una lavanderia. Sono più economici di un architetto o di un progettista architettonico, ma potrebbero non avere lo stesso stile di progettazione.

Quanto costano i progettisti..

Il costo dipende dal tipo di progettista assunto, dai servizi richiesti e dalle dimensioni del progetto. Tuttavia, una buona regola è quella di prevedere una cifra compresa tra il 6 e il 15% del costo totale del lavoro.

Di solito i designer si fanno pagare in tre modi:

• A ore …anche se questa modalità può diventare costosa se il lavoro è di grandi dimensioni.

• Una percentuale del costo totale dell’edificio: questa modalità è comune ed è generalmente vantaggiosa anche per il proprietario della casa (perché i costi di progettazione rimangono proporzionali al costo totale dell’abitazione e danno un’idea più precisa di quanto potrebbe costare il progettista). In genere i costi partono dall’uno e mezzo per cento, per gli schizzi iniziali, fino a circa il 15 per cento, per i servizi completi di progettazione e amministrazione.

• Tariffe fisse calcolate su una tariffa oraria: in questo caso le ore totali vengono stimate in anticipo e addebitate a un importo fisso. Potreste doverlo rinegoziare se queste ore dovessero essere superate.

Contrattare il vostro designer:

Quando decidete che tipo di designer volete, pensate a cosa volete che faccia e quali servizi volete che fornisca? Solo progetti? O un servizio completo? Un progettista, soprattutto un architetto, può fare molto di più che fornire semplicemente dei disegni. Infatti, la maggior parte degli architetti e alcuni progettisti architettonici preferiscono essere ingaggiati per un “servizio completo“.

Ciò significa che gestiscono per voi l’intero processo, compresa la selezione del costruttore e dei subappaltatori e il monitoraggio della costruzione. Alcuni architetti preferiscono essere consultati anche per la progettazione degli interni, per assicurarsi che siano in linea con la loro visione. Un servizio completo costa di più, ma ne vale la pena se non avete le competenze o il tempo per supervisionare da vicino la costruzione. L’architetto si assicurerà che i costruttori costruiscano tutto come da disegno, utilizzino i materiali corretti e si attengano al consenso. Questa attenzione ai dettagli assicura che tutto sia di alto livello e, cosa importante, riduce i problemi di firma e le possibilità che qualcosa vada storto.

Informare il progettista:

Una volta firmato il contratto, inizia il lavoro di progettazione dettagliata. Potreste aver già avuto dei colloqui approfonditi con il vostro progettista, ma la fase successiva consiste nell’offrire un briefing completo che descriva esattamente i vostri desideri.

In questo briefing, includete quanto segue:

• Condividete le vostre idee e la vostra visione , precisate le vostre idee , che cosa avete in mente?

• Siate flessibili , lasciate al progettista lo spazio per proporre le sue idee (ricordate che è il suo lavoro), in modo che possa aiutarvi a decidere cosa è funzionale e di bell’aspetto.

• Avete una buona idea del vostro budget e siate pronti a cercare di risparmiare, ad esempio riducendo le dimensioni della ristrutturazione o sostituendo materiali costosi con altri più economici.

• Discutete i servizi che desiderate dal vostro progettista, come ad esempio aiuto nel posizionamento di eventuali ampliamenti della casa sul sito.

• Progettazione, dagli schizzi iniziali ai piani finali.

• Controllo del budget e ricerca di risparmi.

• Gestione del progetto di costruzione, compresa la scelta del costruttore e dei vari subappaltatori.

• Ottenere le autorizzazioni edilizie e mantenere i contatti con il comune per il completamento e l’autorizzazione.

• Progettazione degli interni e selezione dell’arredamento e dei nuovi elettrodomestici

• Progettazione e gestione del paesaggio.

Concordare tutto per iscritto:

Una volta concordati i servizi e le aspettative, mettete per iscritto i termini dell’accordo, indipendentemente dalle dimensioni del lavoro. Il contratto deve coprire l’intera portata del coinvolgimento del progettista nel vostro progetto. Leggete attentamente il contratto e consultate il progettista (o un avvocato) se non capite qualcosa. Assicuratevi che il contratto includa clausole su cosa succede in caso di controversie: potrebbe essere una cosa a cui non volete pensare ora, ma le controversie accadono. Questo contratto coprirà solo il lavoro del progettista, mentre voi firmerete un contratto separato con il costruttore.

Raccolta delle informazioni:

Una volta firmato il contratto, il progettista inizierà a conoscere i dettagli del progetto. Esaminerà l’interno della vostra casa e darà un’occhiata da vicino all’esterno, dove potreste estendervi. Potreste già essere in possesso del certificato di proprietà, dei confini, dei piani di drenaggio e di qualsiasi dettaglio urbanistico o di pianificazione. Tuttavia, il vostro progettista dovrebbe controllare tutto questo, a condizione che sia incluso nel contratto di servizi. In seguito, probabilmente, il progettista scatterà delle fotografie e, se necessario, effettuerà un rilievo del sito per evidenziare eventuali contorni e confermare i confini. L’ultima cosa da fare è estendere il progetto oltre i limiti consentiti.

Decidere i materiali:

Infine il vostro progettista, soprattutto se è un architetto, conoscerà i materiali e le innovazioni di design più recenti. Forse ne avete già un’idea grazie a tutte le vostre ricerche, ma i progettisti fanno questo per mestiere, ogni giorno. Dovrebbero conoscere i materiali più recenti e quelli che si adattano al vostro sito, al vostro stile e al vostro tipo di edificio.

Inoltre, sapranno come progettare in modo da essere consigliati per i materiali scelti da voi e da loro. Ad esempio, un particolare materiale per la copertura del tetto potrebbe dover essere installato con una certa inclinazione o per adattarsi a un determinato design, e il progettista deve sapere come seguire questa raccomandazione. Anche in questo caso, è possibile che abbiate già preso le vostre decisioni nelle fasi iniziali, ma questo è il momento di definire i materiali e concordare con il progettista se funzioneranno o meno per il vostro sito e la vostra costruzione.