Le misure di efficienza energetica volte a migliorare la qualità degli edifici esistenti stanno determinando la crescita del settore delle ristrutturazioni nell’UE. Di conseguenza, le ristrutturazioni rappresentano oggi più della metà dei lavori di costruzione. Prevediamo che questa crescita costante continuerà a causa delle normative sulla sostenibilità e dei prezzi elevati dell’energia.
Il settore delle ristrutturazioni sta vivendo un momento di spinta. A causa dei prezzi elevati dell’energia dell’anno scorso, c’è stata una corsa a tutti i tipi di misure di risparmio energetico per le case. Il mercato delle ristrutturazioni e della manutenzione (R&M) è spesso definito il mercato dimenticato del settore delle costruzioni. È frammentato e quindi dominato da piccole imprese (unipersonali), meno affascinante delle nuove costruzioni e con una mancanza di dati. Tuttavia, il volume totale di produzione edilizia dell’UE è costituito per oltre la metà da attività di R&M. Ciò significa che il fatturato annuo totale di questo settore nell’UE è di circa 850 miliardi di euro, il che lo rende un segmento economico importante.
Importante canale di vendita per i fornitori di materiali da costruzione:
Ciò significa che un’ampia gamma di (grandi) fornitori di materiali da costruzione dipende dal mercato della R&M, dai produttori di materiali isolanti, di prodotti in legno per l’edilizia e di aziende chimiche che producono vernici, ai fornitori di tubi e cavi. I materiali da costruzione che non sono così comunemente utilizzati in R&M sono: il calcestruzzo, i mattoni e il cemento.
L’interesse per i pannelli solari rallenta dopo il picco di domanda:
Le misure di efficienza energetica come l’isolamento, i vetri isolanti, le pompe di calore e i pannelli solari sono considerate parte integrante del mercato della ristrutturazione e della manutenzione nel settore edile . L’interesse per i pannelli solari, in particolare, è aumentato. In molti Paesi europei, le ricerche su Google di pannelli solari sono aumentate in modo significativo, il che fa pensare che anche gli acquisti siano aumentati. Nei Paesi Bassi, la produzione di energia solare è aumentata del 46% nel 2022. Questo enorme tasso di crescita è andato a beneficio di numerose società di installazione che operano in questo settore. Da quando i prezzi dell’energia hanno iniziato a moderarsi quest’anno, l’interesse per i pannelli solari è rallentato, pur rimanendo ad un livello elevato. Quindi, la follia del mercato si è attenuata, ma lo shock dei prezzi ha comunque aumentato la consapevolezza dell’importanza delle misure di risparmio energetico. L’interesse per i pannelli solari è diminuito ma rimane alto.
Aumenta la quota del mercato del miglioramento della casa:
Negli ultimi 15 anni la quota del mercato delle opere di R&M è aumentata costantemente. Nel 2008, il 48% del volume di produzione dell’UE era costituito da opere di R&M. Questa percentuale è aumentata gradualmente fino a superare il 54% nel 2022. Se confrontiamo i diversi sotto settori, la ristrutturazione è la più importante nel settore residenziale. Prevediamo che la quota di ristrutturazioni aumenterà ulteriormente, poiché la necessità di misure di efficienza energetica aumenta a causa dei prezzi elevati dell’energia e della legislazione in materia di sostenibilità, come la Direttiva sul rendimento energetico degli edifici , che mira a garantire un tasso di sostenibilità più elevato.
La quota di ristrutturazione aumenta lentamente nel settore edilizio:
La quota del mercato della R&M varia a seconda dei Paesi. In genere, i Paesi con un PIL pro capite più alto hanno un mercato di R&M relativamente più grande. Le ragioni sono molteplici:
• I paesi meno sviluppati stanno spesso recuperando terreno e quindi investono molto in nuovi edifici e infrastrutture. Ciò si traduce in una quota relativamente più bassa di R&M.
• I paesi ben sviluppati hanno spesso un parco di edifici e infrastrutture più vecchi che richiedono una manutenzione e un rinnovamento regolari. Quando le strutture invecchiano, necessitano di riparazioni, aggiornamenti e modernizzazioni per garantire sicurezza, funzionalità ed efficienza.
• I paesi sviluppati hanno in genere norme edilizie, regolamenti di sicurezza e standard ambientali più severi. La conformità a queste norme spesso richiede aggiornamenti e ristrutturazioni periodiche.
Questo discorso vale anche per l’Europa, con conseguenti quote di ristrutturazione relativamente più elevate nei Paesi dell’Europa occidentale. In questi paesi, il mercato delle ristrutturazioni rappresenta circa il 55% del volume totale degli edifici. Nell’Europa dell’Est, dove si sta ancora recuperando molto terreno (nuove costruzioni), il settore delle ristrutturazioni ha una quota minore della produzione edilizia totale (circa il 33%).
La quota del mercato delle ristrutturazioni è più alta in Europa occidentale:
Negli ultimi anni, i costi di ristrutturazione delle abitazioni sono aumentati, superando il tasso di inflazione nell’Unione Europea. Inoltre, i prezzi dell’energia hanno registrato un aumento ancora maggiore, rendendo le misure di efficienza energetica ancora più vantaggiose dal punto di vista finanziario rispetto al passato. Costi di ristrutturazione delle abitazioni leggermente superiori all’inflazione.
Rimane l’ottimismo:
Il mercato della R&M dovrebbe registrare una crescita futura guidata da fattori sostenibili e legati all’energia. Molti governi sostengono le misure di sostenibilità e gli alti prezzi dell’energia fungono da ulteriore stimolo. Come già detto, i dati sul settore R&M sono spesso scarsi. Tuttavia, possiamo guardare al settore delle costruzioni specializzate per sapere come sta andando attualmente il mercato della R&M. Questo sotto-settore è composto da molti rami dell’edilizia che operano nella R&M, come installatori, stuccatori, carpentieri, imbianchini e vetrai. I dati sono un po’ confusi perché molte di queste aziende sono attive anche nella costruzione di nuovi edifici. Tuttavia, se consultiamo l’indicatore di fiducia delle costruzioni dell’UE, vediamo che le imprese edili specializzate sono ottimiste da molto tempo. A giugno era un po’ più basso, ma ancora neutro e non negativo. Mentre la fiducia delle imprese del settore edile nel suo complesso è in territorio negativo da quasi un anno.
