Le misure di efficienza energetica che mirano a migliorare la qualità degli edifici esistenti stanno guidando la crescita nel settore delle ristrutturazioni . Di conseguenza, oggi le ristrutturazioni rappresentano più della metà dei lavori di costruzione. Ci aspettiamo che la crescita costante continui grazie alle normative sulla sostenibilità e agli elevati prezzi dell’energia
Il mercato delle ristrutturazioni e delle manutenzioni non è affascinante, ma è enorme:
Il settore delle ristrutturazioni sta attraversando una fase favorevole in questo momento. A causa dei prezzi elevati dell’energia , lo scorso anno si è assistito a una corsa a tutti i tipi di misure di risparmio energetico per le case. Il mercato delle ristrutturazioni e delle manutenzioni (R&M) è spesso definito il mercato dimenticato del settore edile. È frammentato e quindi dominato da piccole imprese (un solo uomo), meno affascinanti delle nuove costruzioni e con mancanza di dati. Tuttavia, il volume totale della produzione edilizia è costituito da oltre la metà delle attività di R&M. Ciò significa che il fatturato annuo totale di questo settore è di circa 850 miliardi di euro, il che lo rende un segmento economico importante.
Importante canale di vendita per i fornitori di materiali da costruzione:
Ciò significa che un’ampia gamma di (grandi) fornitori di materiali da costruzione dipendono dal mercato R&M, dai produttori di materiali isolanti, prodotti per l’edilizia in legno e aziende chimiche che producono vernici, ai fornitori di tubi e cavi. I materiali da costruzione che non sono così comunemente utilizzati in R&M sono : calcestruzzo, mattoni e cemento.
L’interesse per i pannelli solari rallenta dopo il picco della domanda:
Le misure di efficienza energetica come l’isolamento, i vetri isolanti come i doppi vetri, le pompe di calore e i pannelli solari sono considerati parte integrante del mercato delle ristrutturazioni e della manutenzione nel settore edile. L’interesse per i pannelli solari, in particolare, è aumentato vertiginosamente. In molti paesi europei, le ricerche su Google per i pannelli solari sono aumentate in modo significativo, il che suggerisce che anche gli acquisti siano aumentati. Nei Paesi Bassi, la produzione di energia solare è aumentata del 46% nel 2022. Di questo enorme tasso di crescita hanno beneficiato numerose società di installazione che operano in questo settore. Da quando i prezzi dell’energia hanno iniziato a moderarsi quest’anno, l’interesse per i pannelli solari è rallentato, sebbene rimanga a un livello elevato. La follia del mercato si è quindi calmata, ma lo shock dei prezzi ha comunque aumentato la consapevolezza sull’importanza delle misure di risparmio energetico.
La quota del mercato del bricolage aumenta:
La quota del mercato R&M è aumentata costantemente negli ultimi 15 anni. Nel 2008, il 48% del volume di produzione dell’UE era costituito da lavori di R&M. Questa percentuale è gradualmente aumentata fino a superare il 54% nel 2022. Se si confrontano i diversi sotto settori, la ristrutturazione è più importante nel settore residenziale. Ci aspettiamo che la quota di ristrutturazione aumenterà ulteriormente man mano che aumenta la necessità di misure di efficienza energetica a causa degli elevati prezzi dell’energia e della legislazione sulla sostenibilità, come la Direttiva sulla prestazione energetica nell’edilizia che mira a garantire un tasso di sostenibilità più elevato.
Quota di ristrutturazione sulla produzione edilizia totale
La quota di R&M differisce:
La quota di mercato di R&M varia da paese a paese. In genere, i paesi con un PIL pro capite più elevato hanno un mercato R&M relativamente più ampio. Ci sono diverse ragioni per questo:
• I paesi meno sviluppati spesso stanno recuperando terreno e quindi investono massicciamente in nuovi edifici e infrastrutture. Ciò si traduce in una quota relativamente inferiore di R&M.
• I paesi ben sviluppati hanno spesso un patrimonio più ampio di edifici e infrastrutture più vecchi che richiedono manutenzione e ristrutturazione regolari. Man mano che le strutture invecchiano, necessitano di riparazioni, aggiornamenti e ammodernamenti per garantire sicurezza, funzionalità ed efficienza.
• I paesi sviluppati in genere hanno codici edilizi, norme di sicurezza e standard ambientali più severi. Il rispetto di queste normative spesso richiede aggiornamenti e ristrutturazioni periodici.
Questa narrazione è vera per l’Europa, con conseguenti quote di ristrutturazione relativamente più elevate nei paesi dell’Europa occidentale. Lì il mercato delle ristrutturazioni rappresenta circa il 55% del volume totale degli edifici. Nell’Europa dell’Est, dove c’è ancora molto da fare (nuove costruzioni), il settore delle ristrutturazioni rappresenta una quota minore della produzione edilizia totale (circa il 33%).
Quota di ristrutturazione sulla produzione totale degli edifici, 2022
Aumentano i costi di ristrutturazione:
Negli ultimi anni i costi per la ristrutturazione delle case sono aumentati, superando il tasso di inflazione nell’Unione Europea. Inoltre, i prezzi dell’energia hanno registrato un aumento ancora maggiore, rendendo le misure di efficienza energetica ancora più vantaggiose dal punto di vista finanziario rispetto al passato.
Resta l’ottimismo:
È probabile che il mercato R&M mostri una crescita futura guidata da fattori sostenibili e legati all’energia. Molti governi sostengono misure di sostenibilità e gli alti prezzi dell’energia fungono da ulteriore fattore scatenante. Come accennato in precedenza, i dati R&M sono spesso scarsi. Tuttavia, possiamo guardare al settore edile specializzato per sapere come sta attualmente andando il mercato R&M. Questo sotto settore è costituito da molti rami dell’edilizia attivi nella R&M, come installatori, stuccatori, falegnami, pittori e vetrai. I dati sono un po’ confusi perché molte di queste imprese sono attive anche nella costruzione di nuovi edifici. Tuttavia, se consultiamo l’indicatore della fiducia nel settore edile dell’UE, vediamo che le imprese edili specializzate sono ottimiste da molto tempo. A giugno era leggermente più basso, ma comunque neutrale e non negativo. La fiducia delle imprese nel settore edile nel suo insieme è invece da quasi un anno in territorio negativo.
Il R&M è solitamente meno volatile rispetto alle nuove costruzioni:
Il mercato R&M è meno volatile rispetto al settore delle nuove costruzioni. Il mercato delle nuove costruzioni è altamente suscettibile alle fluttuazioni economiche. Ad esempio, durante la crisi finanziaria, il contrasto tra nuovi volumi residenziali e volumi di ristrutturazione è diventato evidente. Nel 2009, i nuovi progetti di costruzione hanno registrato un calo significativo di oltre il 20%. Al contrario, i volumi di ristrutturazione hanno registrato una diminuzione molto più contenuta, inferiore al 5%.
La domanda di R&M è meno influenzata dai cicli economici. È più facile rimandare un nuovo progetto di costruzione che la ristrutturazione di un tetto che perde. È interessante notare che durante una crisi economica la domanda di R&M potrebbe addirittura aumentare. I proprietari di case che non sono in grado di vendere le proprie case scelgono di migliorare gli spazi abitativi esistenti per soddisfare le mutevoli esigenze abitative. Di conseguenza, ciò porta ad un aumento o almeno può sostenere la domanda di R&M.
Periodi instabili per il mercato R&M:
Da una prospettiva storica, la domanda di ristrutturazione e manutenzione è stata recentemente notevolmente volatile. Durante il primo lockdown dovuto al Covid-19, le persone erano riluttanti ad avere dei tuttofare nelle proprie case. La situazione è gradualmente cambiata e la richiesta di miglioramento è cresciuta rapidamente nel 2021 poiché molte persone hanno improvvisamente avuto bisogno di un “ufficio in casa” poiché il lavoro a distanza è diventato la norma. Inoltre, i consumatori avevano denaro di riserva da investire nelle proprie case poiché non potevano spendere i propri risparmi in vacanza durante la pandemia. Nel 2022, l’impennata dei prezzi dell’energia (causata dalla guerra in Ucraina) ha ridotto il potere d’acquisto dei consumatori. Ciò ha comportato un calo del numero di persone che volevano ristrutturare le proprie case. Al contrario, la domanda di investimenti per l’efficienza energetica (ad esempio pannelli solari, isolamenti e pompe di calore) è cresciuta poiché il periodo di ammortamento per queste ristrutturazioni è diminuito enormemente. Molti governi offrono anche sussidi per progetti di ristrutturazione legati all’energia.
Nel settore delle ristrutturazioni tornerà una crescita stabile:
Nel complesso, nonostante le circostanze temporanee causate dalla pandemia del Covid-19 e dalla crisi energetica, la traiettoria degli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica residenziale rimane promettente. Guardando al futuro, prevediamo una crescita graduale nel mercato delle ristrutturazioni a causa delle normative governative sostenute e dell’impatto strutturale dei prezzi più elevati dell’energia. Pertanto, è probabile che la domanda di miglioramenti dell’efficienza energetica residenziale continui la sua tendenza al rialzo.
